MAS DE TRES UNIDADES DE EXPLOTACION??

[CECILIA]

BUENAS TARDES, QUERIAS CONSULTARLE SOBRE EL SIGUIENTE CASO. SE TRATA DE TRES MEDICOS MONOTRIBUTISTAS QUE A SU VEZ DECIDIERON FORMAR UN S.H.monotributista (antes de la reforma al C.C.) con el objeto de alquilar los consultorios medicos y tomar una secretaria a nombre de la sociedad.mi pregunta concreta es el alquiler de mas de tres consultorios o del mismo a distintos profesionales en horarios de la mañana o tarde "NO" es considerado mas de tres unidades de explotacion renta o estoy equivocaada??
y por otra parte que se considera como ingreso bruto?, solo el pactado como alquiler propiamente dicho o tambien todo otro concepto que abone, como por ejemplo gastos comunes (proporcional de secretaria, luz y agua etc), pregunto por que estos gastos comunes no estan en el contrato de alquiler pero si acordados de palabra y nos pide factura por todo ya que el profesional que alquilo es Responsable inscripto.
Desde ya muchas Gracias
Cecilia.

[Estudio Contable MEB]

Disculpa cuantos inmuebles van a alquilar? Si son mas de 3 si tenes que pasarte como RI. Con respecto a los gastos si no estan en el contrato y los facturas no tenes forma de demostrar que eso corresponde a loa gastos de luz etc, ya que no esta expresado en el contrato por lo que se toma como ingreso total, en ese caso fijate bien no vaya a ser cosa que solo factures por lo que te ingresa y te reclamen despues los gastos que facturas y no declaras.

[maria cecilia]

Perdon si no fui clara, el inmueble que se alquila es uno solo, en el q los medicos tienes sus propios consultorios y a su vez en el mismo inmueble dan en alquiler a nombre de la sociedad 4 consultorios que sobran a 4 medicos distintos.

[Estudio Contable MEB]

perdon pero sigue siendo un poco confuso el tema, el inmueble es de la sociedad o de un medico? te pregunto porque hay que partir siempre de la base, o sea como va a alquilar la sociedad un inmueble que no es propio? es como si yo alquilara tu casa y vos sos la dueña, ojo es lo que entiendo por tus comentarios aclaramelo por favor asi te puedo ayudar.

Ahora bien, lo que mas me importa es ese inmueble es de un socio, de la sociedad o de un tercero que se lo va a alquilar a la sociedad? esa sociedad, por lo que pones, lo alquilaria a su vez a 4 medicos para que pongan su consultorio y a su vez contratan una secretaria y tu consulta seria si la SH tendria que ser mono o RI no es asi? como planteo adicional amen de si lo alquilan a 4 medicos, digo ya con una secretaria y siendo 3 socios vos pensas que puede estar dentro del monotributo? a mi me parece que no, cada socio cuanto se deberia llevar como minimo para que sea rentable? 10000 pesos? 15000? ya estas fuera del monotributo con esos numeros y ojo no me voy mucho mas arriba pero es logico que un profesional gane mucho mas que eso, ademas estas generando gastos mensuales en sueldo y cargas, pensalo porque la exclusion despues va a ser complicada. Saludos.

[cecili]

Si es complicado, de mi punto de vista han cometido vs errores. El inmueble es de un cuarto socio q no figura ya q sabemos q se admite un maximo de tres socios en el monotributo pero suponiendo que esta cuarta persona le alquila a la sociedad el inmueble y en el contrato la autoriza a subalquilar lo que yo tengo duda es si esos 4 consultorios que se alquilan q estan en el mismo inmueble se considera una sola unidad de explotacion. gracias por tu tiempo

[Estudio Contable MEB]

Estan mal asesorados desde varios puntos, primero el socio que no figura pero permite subalquilar o sea no le veo sentido pero mas alla de eso uds van a hacer 4 contratos de alquiler de ese consultorio a diferentes medicos no? Igualmente por lo aue veo tienen en mente ser solo monotributo ya fijandome lo que hicieron previamente no creo que quieran ser Ri, relee mi comentario de arriba les va a generar problemas a futuro esa sociedad